Ihr digitales Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Sachverständige Immobilienbewertungen für steuerliche, wirtschaftliche und gerichtliche Zwecke - fundiert nach § 194 BauGB, ImmoWertV und § 7 EStG. Methodisch korrekt, nachvollziehbar dokumentiert und prüffest.

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Unsere Gutachtenleistungen

Fundierte Immobilienbewertungen für steuerliche, rechtliche und wirtschaftliche Entscheidungen.

Wir erstellen professionelle Gutachten rund um Immobilienbewertungen – von der rechtssicheren Verkehrswertermittlung bis zur steuerlich optimierten Kaufpreisaufteilung. Unsere Leistungen basieren auf anerkannten Bewertungsverfahren und den gesetzlichen Vorgaben wie der Immobilienwertermittlungsverordnung und dem Einkommensteuergesetz.

Verkehrswertgutachten

Rechtssichere Immobilienbewertung nach anerkannten Bewertungsstandards.

Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den objektiven Marktwert einer Immobilie auf Basis anerkannter Bewertungsverfahren. Es wird nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung erstellt und eignet sich für Banken, Gerichte, Erbschaften oder steuerliche Fragestellungen.

Bewertung nach ImmoWertV

Objektbesichtigung vor Ort

Markt- und Lageanalyse

Bodenwert- und Gebäudewertberechnung

Anwendung der anerkannten Wertermittlungsverfahren

Rechtssichere Dokumentation

Verwendung für Gericht, Bank oder Behörden

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+49 69 9432 14 66

Restnutzungsdauer-Gutachten

Optimieren Sie Ihre steuerliche Abschreibung durch eine realistische Gebäudenutzungsdauer.

Ein Restnutzungsdauer-Gutachten ermöglicht den Nachweis einer verkürzten wirtschaftlichen Nutzungsdauer eines Gebäudes und kann dadurch die steuerliche Abschreibung nach Einkommensteuergesetz erhöhen.

Analyse des Gebäudezustands

Bewertung von Bauqualität und Modernisierungen

Herleitung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer

Dokumentation für steuerliche Anerkennung

Optimierung der AfA-Abschreibung

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Kaufpreisaufteilung

Steuerlich optimierte Aufteilung des Kaufpreises in Gebäude und Grundstück.

Die Kaufpreisaufteilung schafft eine belastbare Grundlage für die steuerliche Abschreibung von Immobilien. Der Kaufpreis wird sachgerecht zwischen Grund und Boden sowie Gebäude aufgeteilt.

Aufteilung in Bodenwert und Gebäudewert

Bewertungslogik nach anerkannten Methoden

Grundlage für steuerliche Abschreibung

Plausibilisierung gegenüber Finanzamt

Dokumentierte Berechnung der Wertanteile

Optimierung der AfA-Basis

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+49 69 9432 14 66

Echte Frankfurter

Die Valdura GmbH wurde 2026 in Frankfurt am Main gegründet.
Die Gründer Lukas Schüler und Johannes Waldheim sind echte Frankfurter – hier geboren, hier aufgewachsen und mit dem lokalen Immobilienmarkt bestens vertraut.

Mit ihrer Erfahrung verfolgen sie das Ziel, Immobilienbewertungen klar, nachvollziehbar und effizient durchzuführen.

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Lukas Schüler

Diplom-Sachverständiger (DIA) für Immobilienbewertung und zertifizierter Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024.

Die Zertifizierung erfolgt über DIAZert und ist durch die Deutsche Akkreditierungsstelle (DAkkS) akkreditiert – der nationalen Akkreditierungsbehörde der Bundesrepublik Deutschland.

Lukas verbindet fundierte Sachverständigenkompetenz mit langjähriger Erfahrung im Immobilienmarkt und erstellt unabhängige, nachvollziehbare und marktgerechte Immobilienbewertungen.

Mehr über Lukas

Johannes Waldheim

Johannes Waldheim ist Experte für IT-Governance, Regulierung und Informationssicherheit mit langjähriger Erfahrung in der Finanz-, Technologie- und Immobilienbranche.

Sein Schwerpunkt liegt auf der Analyse komplexer IT-Systeme, regulatorischer Anforderungen und digitaler Infrastrukturen. Dabei verbindet er technisches Architekturverständnis mit regulatorischer Expertise in Bereichen wie DORA, IT-Governance und Compliance-Frameworks.

Mehr über Johannes

Einfamilienhaus als Beispielbild für Referenzfall 1

Steuerersparnis über 13.000 €

Erbschaft - Mehrfamilienhaus (Friedberg)

Das Gutachten reduzierte den angesetzten Immobilienwert deutlich. Die gesamte Steuerersparnis beträgt 13.042,56 €.

Verkehrswert Finanzamt 886.322 €

Verkehrswert laut Gutachten 700.000 €

Differenz 186.322 €

Kernaussage: Das Gutachten senkte den angesetzten Verkehrswert deutlich. Daraus ergab sich eine Steuerersparnis von über 13.000 €.

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Wohnhaus als Beispielbild für Referenzfall 2

Steuerersparnis über 7.000 €

Erbschaft - Zweifamilienhaus (Friedberg)

Auch hier lag der Gutachtenwert klar unter dem Ansatz des Finanzamts. Die gesamte Steuerersparnis beträgt 7.309,20 €.

Verkehrswert Finanzamt 664.417 €

Verkehrswert laut Gutachten 560.000 €

Differenz 104.417 €

Kernaussage: Das Gutachten senkte den angesetzten Verkehrswert deutlich. Daraus ergab sich eine Steuerersparnis von über 7.000 €.

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Einfamilienhaus als Beispielbild für Referenzfall 3

Abschreibung von 2,5 % auf 5,25 % erhöht

Nutzungsdauer - Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus (Wiesbaden)

Für ein Gebäude aus der Gründerzeit wurde eine deutlich kürzere Restnutzungsdauer von 19 Jahren angesetzt. Dadurch konnte die Abschreibung von 2,5 % auf 5,25 % erhöht werden.

Baujahr Gründerzeit

Angepasste Restnutzungsdauer 19 Jahre (vorher 40 Jahre)

Bisherige Abschreibung 2,5 %

Neue Abschreibung 5,25 %

Kernaussage: Durch den Nachweis einer Restnutzungsdauer von 19 Jahren konnte die Abschreibung mehr als verdoppelt werden – von 2,5 % auf 5,25 %.

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Wohnhaus als Beispielbild für Referenzfall 4

Abschreibung von 2 % auf
4,35 % erhöht

Nutzungsdauer - 2 Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhaus (Bad Nauheim)

Bei zwei Eigentumswohnungen im selben Gebäude mit Baujahr 1970 konnte die Restnutzungsdauer deutlich kürzer nachgewiesen werden. Statt pauschal 50 Jahren wurden 24 Jahre und 23 Jahre ermittelt. Dadurch erhöhte sich die Abschreibung von 2,00 % auf 4,17 % bzw. 4,35 %.

Baujahr 1970

Angepasste Restnutzungsdauer 24 bzw. 23 Jahre (vorher 50 Jahre)

Bisherige Abschreibung 2,00 %

Neue Abschreibung 4,17 % bzw. 4,35 %

Kernaussage: Für zwei Eigentumswohnungen im selben Gebäude konnte die Restnutzungsdauer von 50 Jahren auf 24 bzw. 23 Jahre reduziert werden. Dadurch stieg die Abschreibung von 2,00 % auf 4,17 % bzw. 4,35 %.

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Was wir für Sie tun können

Nicht nur eine Einschätzung – eine fundierte Wertermittlung

Egal ob Verkehrswert, Restnutzungsdauer oder Kaufpreisaufteilung – wir liefern die passende Bewertungsgrundlage für Ihren Anlass.

Verkehrswert-Gutachten

ab €3.5000

What you get:

Forms
Team Email
Contact Management

Restnutzungsdauer-Gutachten

ab €1.5008 /month

All Free features, plus:

Contact Activity
Team Email
Document Management

Kurz anrufen: +49 699 4321466

Kaufpreisaufteilung

ab €1.50016 /month

All Basic features, plus:

Company Records
Mobile App Integration
Resource Allocation

Marktwertindikation

ab €1.500149 /month

All Pro features, plus:

Gmail Integration
Calendar Integration
Progress Tracking

Kostenloses Erstgespräch

Verkehrswert-Gutachten

Restnutzungsdauer-Gutachten

Kaufpreisaufteilung

Marktwertindikation

Zweck & Einsatzbereich

Gerichtliche Auseinandersetzung

(bedingt)

Bankfinanzierung

Steuerliche AfA-Optimierung

(indirekt)

Kaufpreisstrukturierung

Erste Preisorientierung

Inhalt & Methodik

Vollständige Marktwertermittlung

(teilweise)

Bodenwertermittlung

(vereinfacht)

Technische Gebäudeanalyse

Umfassende Herleitung & Anlagen

Schnelle Kurzbewertung

Rechtliche / Steuerliche Belastbarkeit

Gerichtsfest

Finanzamt geeignet

Orientierung an ImmoWertV

Bezug zu EStG

Rechtlich belastbare Dokumentation

Bewertungsanlässe

Immobilienbewertungen werden in unterschiedlichen Situationen benötigt – sei es beim Kauf, bei steuerlichen Fragestellungen oder bei rechtlichen Auseinandersetzungen.

Als Sachverständigenbüro unterstützen wir Sie mit der passenden Bewertung – abgestimmt auf Ihren konkreten Anlass.

So finden Sie uns

Valdura GmbH

Berger Straße 188, 60385 Frankfurt am Main

Open Location

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Verkehrswertgutachten

Bewertung nach ImmoWertV

Objektbesichtigung vor Ort

Markt- und Lageanalyse

Bodenwert- und Gebäudewertberechnung

Anwendung der anerkannten Wertermittlungsverfahren

Rechtssichere Dokumentation

Verwendung für Gericht, Bank oder Behörden

Restnutzungsdauer-Gutachten

Analyse des Gebäudezustands

Bewertung von Bauqualität und Modernisierungen

Herleitung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer

Dokumentation für steuerliche Anerkennung

Optimierung der AfA-Abschreibung

Kaufpreisaufteilung

Aufteilung in Bodenwert und Gebäudewert

Bewertungslogik nach anerkannten Methoden

Grundlage für steuerliche Abschreibung

Plausibilisierung gegenüber Finanzamt

Dokumentierte Berechnung der Wertanteile

Optimierung der AfA-Basis

Über uns

Lukas Schüler

Johannes Waldheim

Steuerersparnis über 13.000 €

Erbschaft - Mehrfamilienhaus (Friedberg)

Steuerersparnis über 7.000 €

Erbschaft - Zweifamilienhaus (Friedberg)

Abschreibung von 2,5 % auf 5,25 % erhöht

Nutzungsdauer - Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus (Wiesbaden)

Abschreibung von 2 % auf 4,35 % erhöht

Nutzungsdauer - 2 Eigentumswohnungen in Mehrfamilienhaus (Bad Nauheim)

Was wir für Sie tun können

Verkehrswert-Gutachten

Restnutzungsdauer-Gutachten

Kaufpreisaufteilung

Marktwertindikation

Zweck & Einsatzbereich

Inhalt & Methodik

Rechtliche / Steuerliche Belastbarkeit

Bewertungsanlässe

Kauf & Verkauf

Steuerliche Bewertung

Erbschaft & Vermögensübertragung

Scheidung & Vermögen

Investition & Portfolioanalyse

So finden Sie uns

Valdura GmbH

Valdura GmbH

Abschreibung von 2 % auf
4,35 % erhöht